Genehmigungspflichtige Baumaßnahmen bedürfen nach den Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.

 

Die Errichtung, die Änderung, der Abbruch, die Beseitigung, die Nutzungsänderung oder die Instandhaltung einer baulichen Anlage sind Baumaßnahmen im Sinne der NBauO. Sofern diese durch die Bestimmungen der NBauO nicht verfahrensfrei gestellt werden, ist die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens erforderlich. Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn die Baumaßnahme dem öffentlichen Baurecht entspricht.

Eine (Teil-) Baugenehmigung erlischt, wenn mit der Ausführung der Baumaßnahme nicht innerhalb von drei Jahren nach der Erteilung begonnen oder die Ausführung für mehr als drei Jahre unterbrochen wurde. Sie kann auf Antrag um höchstens drei Jahre verlängert werden, wenn der Antrag vor Fristablauf bei der unteren Bauaufsichtsbehörde eingereicht wird und die rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.

 Im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 63 NBauO ist der Prüfungsumfang beschränkt.

Baugenehmigungsverfahren nach § 63 NBauO

Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 63 NBauO wird für alle Baumaßnahmen durchgeführt, die nicht nach § 60 NBauO verfahrensfrei oder nach § 62 NBauO anzeigepflichtig sowie keine Sonderbauten gemäß § 2 (5) NBauO sind.

Bei diesen Vorhaben prüft die Bauaufsicht die Bauvorlagen nur auf Vereinbarkeit mit:

• dem städtebaulichen Planungsrecht (BauGB),
• den Abstandsregelungen (§§ 5 bis 7 NBauO),
• den Anforderungen an die Rettungswege (§ 33 (2) S. 3 NBauO),
• den Anforderungen an den Verbleib von Exkrementen von Nutztieren (§ 41 (2) S. 2 NBauO),
• den Vorschriften über notwendige Einstellplätze (§ 47 NBauO),
• den Anforderungen an Werbeanlagen (§ 50 NBauO),
• den sonstigen Vorschriften des öffentlichen Rechts (im Sinne des § 2 (16) NBauO).

Die Prüfung der bautechnischen Nachweise (Standsicherheit, Brandschutz) richtet sich nach den Vorgaben des § 65 (2) S. 1 und (3) NBauO. Die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung werden nur auf entsprechenden Antrag geprüft.

Trotz des eingeschränkten Prüfungsumfangs sind die Vorschriften des öffentlichen Baurechts uneingeschränkt einzuhalten. Der Entwurfsverfasser und der Bauherr tragen die Verantwortung dafür, dass das Bauvorhaben auch in den Punkten, in denen eine Prüfung durch die Bauaufsicht nicht erfolgt, dem öffentlichen Baurecht entspricht.

 

Bitte wenden Sie sich an das Fachgebiet Bauordnung und Denkmalschutz.

 

Für die Antragstellung müssen mindestens die folgenden Bauvorlagen übermittelt werden:

• Auszug Amtliche Karte 1:5000
• einfacher Lageplan (Liegenschaftskarte in den Fällen des § 5 (2) NBauVorlVO)
• Grundrisse
• Schnitte
• Ansichten
• Baubeschreibung

Je nach Art des Vorhabens außerdem:

• Berechnung des Brutto-Rauminhaltes
• Berechnung der GRZ
• Berechnung der GFZ
• Berechnung der Vollgeschosse
• Nachweis der Einstellplätze
• Angaben zur Gebäudeklasse
• Bautechnische Nachweise

 

Gebühren werden entsprechend der Baugebührenordnung (BauGO) erhoben. Die Gebührenhöhe richtet sich im Allgemeinen nach dem Rohbauwert, dem Herstellungswert oder dem Zeitaufwand.

 

Niedersächsische Bauordnung (NBauO)

Niedersächsische Bauvorlagenverordnung (NBauVorlVO)

Baugebührenordnung (BauGO)

 

Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz

Fachgebiet Bauordnung und Denkmalschutz

 

Die Bauherrin oder der Bauherr haben sich bei der Antragstellung durch eine Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser (erklärende Person) vertreten zu lassen. Die erklärende Person benötigt für das Einreichen des Bauantrages ein Nutzerkonto (§ 3a (1) S. 2 NBauO).