Genehmigungspflichtige Baumaßnahmen bedürfen nach den Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.

Die Errichtung, die Änderung, der Abbruch, die Beseitigung, die Nutzungsänderung oder die Instandhaltung einer baulichen Anlage sind Baumaßnahmen im Sinne der NBauO. Sofern diese durch die Bestimmungen der NBauO nicht verfahrensfrei gestellt werden, ist die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens erforderlich. Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn die Baumaßnahme dem öffentlichen Baurecht entspricht. 

Eine (Teil-) Baugenehmigung erlischt, wenn mit der Ausführung der Baumaßnahme nicht innerhalb von drei Jahren nach der Erteilung begonnen oder die Ausführung für mehr als drei Jahre unterbrochen wurde. Sie kann auf Antrag um höchstens drei Jahre verlängert werden, wenn der Antrag vor Fristablauf bei der unteren Bauaufsichtsbehörde eingereicht wird und die rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.

Baugenehmigungsverfahren nach § 64 NBauO

Das Baugenehmigungsverfahren nach § 64 NBauO wird für alle Baumaßnahmen durchgeführt, die nicht dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 63 NBauO unterliegen. Bei diesen Vorhaben prüft die Bauaufsicht die Bauvorlagen auf die Vereinbarkeit mit dem öffentlichen Baurecht. Die Vereinbarkeit der Bauvorlagen mit den Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung wird nur auf entsprechenden Antrag geprüft. Die Prüfung der bautechnischen Nachweise (Standsicherheit, Brandschutz) richtet sich nach den Vorgaben des § 65 (2) S. 1 und (3) NBauO.

Bitte wenden Sie sich an das Fachgebiet Bauordnung und Denkmalschutz.

Für die Antragstellung müssen mindestens die folgenden Bauvorlagen übermittelt werden:

• Auszug Amtliche Karte 1:5000
• einfacher Lageplan (Liegenschaftskarte in den Fällen des § 5 (2) NBauVorlVO)
• Grundrisse
• Schnitte
• Ansichten
• Baubeschreibung
• Berechnung des Brutto-Rauminhaltes
• Berechnung der GRZ
• Berechnung der GFZ
• Berechnung der Vollgeschosse
• Nachweis der Einstellplätze
• Angaben zur Gebäudeklasse
• Nachweis Brandschutz

Gebühren werden entsprechend der Baugebührenordnung (BauGO) erhoben. Die Gebührenhöhe richtet sich im Allgemeinen nach dem Rohbauwert, dem Herstellungswert oder dem Zeitaufwand.

Niedersächsische Bauordnung (NBauO)

Niedersächsische Bauvorlagenverordnung (NBauVorlVO)

Baugebührenordnung (BauGO)

Fachdienst Stadtplanung, Umwelt, Bauordnung und Denkmalschutz

Fachgebiet Bauordnung und Denkmalschutz

Die Bauherrin oder der Bauherr haben sich bei der Antragstellung durch eine Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser (erklärende Person) vertreten zu lassen. Die erklärende Person benötigt für das Einreichen des Bauantrages ein Nutzerkonto (§ 3a (1) S. 2 NBauO).